송파 위례 리슈빌 청약일정 -무순위청약

“전용 105㎡ 1세대, 9.25억 분양가 vs 20억 시세!”
단 1가구 공급에 시세차익 최대 10억 예상, 청약통장 없이 서울 무주택 세대주 누구나 신청 가능!
이제 ‘위례 리슈빌 퍼스트 클래스’ 무순위 줍줍 정보, 놓치지 마세요.

1. 물량 및 분양가 정보

• 단지명: 송파 위례 리슈빌 퍼스트 클래스
• 위치: 서울 송파구 위례송파로 124, 거여동
• 공급 세대: 전용 105㎡ (104동 704호) 단 1세대
• 분양가: 9억 2,548만 원 (발코니 확장·옵션 포함 약 9.7억)
• 시세 차익: 최근 실거래가 18~20억, 전세가 8.5~10억 → 최대 10억 원대 프리미엄 기대 

2. 청약 일정

단계	날짜
모집공고	2025년 7월 8일
청약 접수	2025년 7월 14일 (09:00~17:30)
당첨자 발표	2025년 7월 17일
계약일	2025년 7월 25일
입주	계약 후 60일 이내 (9월 예정)

 

✔ 무순위 청약 → 추첨 방식, 청약통장 불필요, 당첨자 전매·거주의무 없음

3. 청약 자격 조건

• 서울 거주하는 무주택 세대주 (세대원 포함 없어야 함)
• 청약통장 필요 없음, 재당첨 제한 10년, 전매제한·거주의무 없음
• 분양가 상한제 단지, 중도금 대출 불가 (잔금대출 최대 6억까지)

4. 자금 조달 & 투자 시나리오

• 계약금: 20% 약 1.85억
• 잔금 대출: 최대 6억 (DSR·대출 규제 적용)
• 실투자금: 최소 5~7억 예상
• 전세 활용: 전세 시세 8.5~10억 → 전세 놓고 실투자금 최소화 가능
• 시세차익: 실거래가 기준 최대 10억 원대 기대 가능

5. 단지 특징 & 입지

• 단지 규모: 지하2층~지상25층, 8개동, 총 494세대
• 교통 여건: 5호선 마천역, 8호선 복정역 인접, 위례선 트램(2026년 개통 예정) 
• 생활 인프라: 위례신도시 중심 입지, 학군·공원·상업시설 우수

6. 왜 줍줍인가? '로또급' 이유

• 단 1가구 공급, 경쟁률 매우 높음
• 분양가 9.2억 대비 시세 18~20억 → 10억대 차익 기대
• 분양가 상한제 적용, 제한적 공급으로 희소성 극대화
• 전매·거주의무 없음 → 실입주 및 즉시 매매·전세 전환 가능

7. 청약 전 체크 포인트

1. 무주택 세대주만 신청 가능 → 반드시 세대주인지 확인
2. 잔금 자금 계획 필수 → 전세 활용 계획 포함
3. 중도금 대출 불가 → 자금 운용에 대비
4. 트램 개통 시점을 노림 → 추가 시세 기대 가능
5. 일정 절대 준수: 7월 14일 09시 접수, 로그인·인증 미리 준비

8. 결론: 기회인가, 도전인가?

• 건설사 분양가 대비 차익 기대가 크며, 투자·실입주 모두 가능한 유일한 물량
• 청약통장 불필요하고 전매·거주의무 없는 점이 매력
• 단 하루, 1가구 무순위 청약이기에 빠른 정보 확보와 대응이 관건

👉 서울 무주택 세대주라면, 준비된 자금으로 도전해볼 만한 ‘로또 기회’입니다.

 

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