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1. 양도소득세란?

양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식, 분양권 등 자산을 유상으로 양도(매매 등)하여 발생하는 이익(양도차익)에 대해 과세하는 국세입니다. 즉, 자산을 팔아 생긴 이익에 부과하는 세금으로, 부동산 시장의 투기 억제와 소득 재분배를 목적으로 도입된 대표적인 세목입니다.

2. 2025년 양도소득세율

3. 기본 세율 (주택, 부동산, 주식 등 2년 이상 보유 시 기준)

양도차익 과세표준	세율	누진공제
1,400만원 이하	6%	-
1,400만원~5,000만원	15%	126만원
5,000만원~8,800만원	24%	576만원
8,800만원~1억5,000만원	35%	1,544만원
1억5,000만원~3억원	38%	1,994만원
3억원~5억원	40%	2,594만원
5억원~10억원	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

2년 미만 보유: 40%
1년 미만 보유: 50~70%(일부 자산은 70%) 등 단기 보유 시 매우 높은 세율 적용.

4. 중과세율 적용 대상 및 기준

중과세율(20~30%p 추가) 대상:
- 특정 기간에는 2주택(조정대상지역), 3주택(일반 지역) 이상 다주택자 등에게 기본 세율에 20~30%p가 추가됩니다.
2025년 5월 9일까지 한시적 유예:
조정대상지역 내 다주택자가 2년 이상 보유한 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하면 중과세율이 적용되지 않고, 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.
비사업용 토지/투기과열지역:
일반 세율에 10~20%p가 가산됩니다.
분양권, 조합원입주권 등도 주택 수에 포함하여 중과 적용.

5. 양도소득세 자동계산 사이트(바로가기)

국세청 홈택스 양도세 모의계산:
홈택스 양도소득세 자동계산 (세금신고 ▶ 모의계산 ▶ 양도소득세 자동계산)

홈택스 양도소득세 자동계산 바로가기

민간 계산툴 예시:
- 부동산계산기.com 양도소득세 계산기
- Findsemusa 양도세 계산기

부동산계산기 양도소득세 자동계산 바로가기

6. 양도소득세 신고 및 납부

신고 대상
- 자산의 양도로 책임이 발생하는 경우, 양도자 본인이 직접 신고.
신고 기한
- 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내.
신고 방법
- 전자신고: 홈택스(PC/모바일)에서 가능 (로그인 후 세금신고 → 양도소득세)
- 서면신고: 주소지 관할 세무서 방문 또는 우편 제출
- 기본정보(양도일, 양도가액, 취득시기, 취득가액 등) 입력 후 결과 조회.
납부 방법
- 신고 시 산출된 금액을 홈택스에서 직접 계좌이체, 신용카드 등으로 전자납부 가능
- 서면 신고자는 납부서 출력 후 은행, 우체국 등에서 납부 가능
- 기한 내 미납 시 가산세 발생.

7. 기타 유의사항

관련된 비과세·감면 규정과 중과세율, 1세대 1주택 등 다양한 조건이 있으니 실제 상황별로 홈택스 자동계산기나 국세청 안내를 참고하세요.
세법 개정 및 정책 변동이 수시로 이루어지므로, 반드시 최신 공식자료를 확인하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

양도소득세를 미리 계산해볼 수 있는 양도소득세 자동계산 바로가기는 어디에서 확인하나요?
- 국세청 홈택스 등에서 제공하는 양도소득세 자동계산 바로가기를 통해 실제 양도가액과 취득가액, 보유기간 등을 입력하면 자신의 예상 양도소득세를 간편하게 확인할 수 있습니다. 복잡한 계산이 어려울 때 누구나 활용할 수 있는 대표적인 방법입니다.
양도소득세 자동계산 바로가기를 이용하면 실제 신고 금액과 동일한 결과가 나오나요?
- 양도소득세 자동계산 바로가기는 다양한 조건을 반영해 예측값을 산출하지만, 실제 신고 시에는 세부 공제, 세율, 지역, 보유 주택 수 등 추가 조건에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 결과를 참고자료로 활용하고, 궁금한 점은 홈택스 안내센터 또는 세무전문가에 문의해 최종 확인하는 것이 좋습니다.

요약:
양도소득세는 부동산·주식 등 자산을 유상으로 양도할 때 이익에 부과되는 국세로, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 직접 신고·납부해야 하며, 보유 기간·주택 수·지역에 따라 세율이 달라집니다. 홈택스 등 자동계산기를 활용하면 쉽고 빠르게 예상 세액을 확인할 수 있습니다.